ВНЖ в Сербии по недвижимости: условия и документы

Редакция СТРАХОВКА.RS · обновлено 30 сентября 2026 · 2 мин чтения

Коротко

ВНЖ по недвижимости дают владельцу квартиры или дома в Сербии, если он там живёт. Минимальной цены и площади в законе нет, а вот земля, коммерческие помещения и гаражи не подходят. Кроме документов на жильё нужны деньги на жизнь и медицинская страховка. Зато работать с таким ВНЖ можно без отдельного разрешения.

Какое жильё подходит

Вопрос	Ответ
Есть ли минимальная цена	Нет. В законе сумма не указана
Есть ли минимальная площадь	Нет. «10 метров на человека» в законе нет
Подойдёт ли земля или офис	Нет. Только жилой дом или квартира
Нужно ли там жить	Да, этого требует закон. Полиция может проверить
Можно ли по доле	Минимальной доли в законе нет. На практике каждый совладелец подаётся сам

Если квартира записана на одного из супругов, второй подаётся не по недвижимости, а по воссоединению семьи.

Какие документы нужны

выписка из кадастра (лист непокретности), где вы указаны владельцем;
если жильё ещё не внесено в кадастр: договор купли-продажи или дарения либо решение о наследстве, заверенные у нотариуса;
загранпаспорт, который действует минимум на три месяца дольше срока ВНЖ;
подтверждение, что у вас есть деньги на жизнь;
медицинская страховка;
регистрация по адресу этой квартиры.

Даже владельцам жилья нужны страховка и деньги на жизнь. Страховка нужна каждому, кто подаётся, включая детей.

На сколько дают

До трёх лет. ВНЖ должен закончиться минимум за три месяца до того, как истечёт паспорт. Продлевать можно сколько угодно раз, если вы по-прежнему владеете жильём и живёте в нём.

Можно ли работать

Да. С ВНЖ по недвижимости можно работать в Сербии без отдельного разрешения. Об этом редко пишут, хотя это один из главных плюсов такого ВНЖ.

На чём спотыкаются

Жильё записано в кадастр не полностью или дом не узаконен. Проверьте это до покупки.
Белый картон оформлен на другой адрес. Жить нужно в той квартире, по которой подаётесь на ВНЖ.
Пошлину пытаются оплатить российской картой. Нужна сербская.
Купили квартиру, но живут в другом месте. Тогда при продлении откажут.

Вопросы

Какая минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Сербии?

Минимальной суммы нет. Подойдёт любая квартира или дом в собственности, если вы там живёте.

Можно ли получить ВНЖ по доле в квартире?

Минимальной доли в законе нет. На практике каждый совладелец подаётся на ВНЖ сам.

Нужна ли страховка для ВНЖ по недвижимости?

Да. Полис нужен каждому члену семьи, даже если вы владелец жилья.

Можно ли работать с ВНЖ по недвижимости?

Можно, отдельное разрешение на работу не нужно.

Подойдёт ли участок земли?

Нет. ВНЖ дают только по жилому дому или квартире.

Оформить страховку для ВНЖ по недвижимости

Источники

Правила иногда меняются. Перед подачей загляните на портал Welcome to Serbia и проверьте, всё ли актуально.